TOERISTISCHE VERGUNNINGEN

Belangrijkste wijzigingen van Decreto Ley 9/2024 van de Consell met betrekking tot woningen voor toeristisch gebruik in de Comunitat Valenciana.

 

1. Maximale Verhuurperiode

Een van de meest opvallende wijzigingen is de beperking van de verhuurperiode. Vanaf nu mogen toeristische accommodaties slechts voor maximaal 10 dagen of minder aan dezelfde huurder worden verhuurd. Dit is bedoeld om toeristische verhuur duidelijk te scheiden van andere soorten huurovereenkomsten en om de toeristische sector beter te reguleren.

 

2. Verbod op Kamerverhuur

Vanaf nu is het verboden individuele kamers te verhuren binnen geregistreerde toeristische accommodaties. Dit betekent dat het verhuren van kamers binnen een woning, bijvoorbeeld via platforms als Airbnb, niet langer is toegestaan. Het is ook verboden dergelijke kamers te adverteren of te commercialiseren.

 

3. Unieke Identificatie van het Pand

Elk toeristisch pand moet worden geïdentificeerd met een unieke kadastrale referentie. Dit garandeert een duidelijk en transparant systeem waarin elk toeristisch pand gemakkelijk kan worden getraceerd en geïnspecteerd.

 

4. Gemeentelijk Compatibiliteitsrapport

Een andere nieuwe vereiste is dat toeristische accommodaties over een gemeentelijk rapport moeten beschikken dat aantoont dat het pand geschikt is voor toeristisch gebruik. Dit rapport moet worden aangevraagd bij de gemeente waar het pand zich bevindt en is een noodzakelijke voorwaarde om de toeristische vergunning te verkrijgen.

 

5. Certificaat van de Vereniging van Eigenaars

Eigenaars van appartementen in gebouwen met een vereniging van eigenaars moeten een certificaat aanvragen dat bevestigt dat het gebruik van het appartement voor toeristische verhuur is toegestaan. Zonder goedkeuring van de vereniging is toeristische verhuur niet toegestaan. Deze maatregel zorgt ervoor dat toeristische activiteiten geen overlast veroorzaken voor andere bewoners.

 

6. Exclusief Toeristisch Gebruik

Panden die zijn geregistreerd voor toeristisch gebruik mogen niet worden gebruikt voor andere soorten verhuur gedurende de als toeristisch aangegeven periode. Als de eigenaar dit doet zonder de toeristische periode aan te passen, kan het pand uit het toeristisch register worden verwijderd.

 

7. Geldigheid en Verlenging van de Vergunning

Toeristische vergunningen zijn vijf jaar geldig. Na deze periode moet de vergunning worden verlengd. Dit garandeert een regelmatige controle op de naleving van de regels en de kwaliteit van de verhuurde panden.

 

8. Verplichte Adverteren

Na het verkrijgen van een toeristische vergunning hebben eigenaars twee maanden om hun pand te adverteren. Gebeurt dit niet, dan wordt de vergunning ingetrokken. Dit stimuleert eigenaars om hun panden actief op de markt te brengen en te verhuren.

 

9. Exacte locatie en vergunningsnummer.

In elk type reclame moet de exacte locatie van de woning en het inschrijvingsnummer in het Toerismeregister van de Comunitat Valenciana worden vermeld. Het niet vermelden van deze informatie wordt beschouwd als een ernstige overtreding.

 

10. Inactiviteitsclausule

Toeristische vergunningen worden automatisch geannuleerd als het pand langer dan een jaar niet wordt verhuurd. Dit voorkomt dat eigenaars vergunningen behouden zonder actief deel te nemen aan toeristische verhuur.

 

11. Verbod op Sleutelkluisjes

Het gebruik van sleutelkluisjes in openbare of gemeenschappelijke ruimtes is verboden. Eigenaars moeten hun gasten een receptiedienst bieden. Deze maatregel heeft als doel de veiligheid en het beheer van toeristische panden te verbeteren.

 

12. Niet-overdraagbaarheid van Vergunningen

Een andere belangrijke wijziging is dat toeristische vergunningen niet langer worden overgedragen bij de verkoop van een pand. Nieuwe eigenaars moeten zelf een nieuwe vergunning aanvragen. Dit zorgt ervoor dat de vergunning altijd actueel is en overeenkomt met de huidige eigenaar.

 

13. Energiecertificaat

Om te voldoen aan de geldende wetgeving moeten alle toeristische panden over een geldig energiecertificaat beschikken. Dit is een belangrijke maatregel om duurzaamheid en energie-efficiëntie te bevorderen.

 

14. Strengere Sancties bij Overtredingen

De boetes voor het overtreden van de nieuwe regelgeving zijn aanzienlijk verhoogd. Zo wordt kamerverhuur nu beschouwd als een ernstige overtreding, met boetes tot 600.000 €. Eigenaars zijn ook verantwoordelijk voor eventuele overtredingen begaan door bedrijven of platforms die hun pand adverteren.

 

15. Eigenaars van woningen zijn subsidiair aansprakelijk voor begane overtredingen.

Tot nu toe was alleen degene die het pand commercialiseerde aansprakelijk, wat niet altijd de eigenaar was.

 

16. Meer Autonomie voor Gemeenten

Gemeenten in de Comunitat Valenciana hebben nu meer bevoegdheid om het aantal toeristische panden in specifieke gebieden te beperken. Dit stelt hen in staat toeristische activiteiten te reguleren op basis van de behoeften en kenmerken van hun lokale gemeenschap.

 

17. Terugwerkende Kracht

De regelgeving is van toepassing op alle woningen die deze activiteit sinds 2018 uitoefenen, maar voorziet niet in terugwerkende kracht voor eerdere jaren. Zo zullen degenen die zes jaar geleden of minder werden geregistreerd zich aan de nieuwe regelgeving moeten aanpassen. Hiervoor krijgen zij echter een overgangsperiode van vijf jaar. Na deze periode moeten zij een nieuwe verantwoordelijkheidsverklaring aanvragen waaruit blijkt dat zij voldoen aan de geldende eisen van de regelgeving om te kunnen blijven opereren.

 

Harvey Lawyers

Moraira – Jávea – Valencia

+ 34 865 615 070 · info@harveylawyers.es · www.harveylawyers.es